мастерок - все для настоящего мастера.
главная стены статьи контакты типы стекол

Немецкие коттеджи



В Германии, стране с классической рыночной экономикой, строительство частного жилья не является исключительно личным делом ее граждан и даже наоборот. За счет гибкой и разветвленной системы кредитных поощрений и нормативных ограничений этот процесс давно стал частью государственной политики.

Немецкая семья и организация строительства коттеджа для нее

Почти все молодые семьи Германии стремятся иметь собственный коттедж. Это связано не только с престижем жить в собственном доме, но и с состоянием доходов семьи. Месячная плата за проживание в немецком муниципальном жилье в два раза превышает стоимость проживания в частном доме.

Очень часто среднестатистическая семья в Германии не способна сразу оплатить покупку земельного участка и строительство достойного коттеджа, поэтому они и обращаются к государственным структурам, которые готовы принять активное участие в программе кредитования этих проектов. При условии кредита берется во внимание возраст (не старше сорока), количество детей и годовой доход семьи. Эти факторы учитываются при установлении ставок по кредиту. Более льготный кредит может получить семья с числом детей двое или больше.

Выбор участка под строительство и проекта коттеджа

Земельные участки в Германии достаточно дорогие, поэтому при выборе участка семья исходит в основном не из своих желаний, предложений, а из финансовых возможностей, в том числе возможности кредитования. Стоимость участка земли колеблется от 200 до 800 евро за 1 м² (например, земля Рейн Вестфалия). Земельные участки выставляются на продажу только полностью подготовленные к застройке. К участку подводятся все коммуникации, в том числе канализация, водопровод, газовые трубы. На участках разрешается делать собственные колодцы и сточные ямы.

Следующим немаловажным этапом подготовки к строительству является выбор с проектом жилища. В Германии проектирование не станет проблемой, так как молодая немецкая семья может обратиться в одно из множества архитектурных бюро и архитектурно-строительных фирм. В архитектурном бюро возможен такой вариант, что семье предложат эталонный, ранее разработанный проект коттеджа, который в виду повторного применения будет предоставлен по более низкой цене. Но не исключен вариант разработки индивидуального строительного проекта с учетом вкусов, потребностей и финансовых возможностей семьи. Стоимость эталонных проектов, как правило, в два раза дешевле, чем стоимость специально разработанного проекта, но при этом в обоих случаях архитектурное бюро полностью несет ответственность за надежность и прочность конструкции на протяжении всего срока ее эксплуатации.

Классический немецкий дом включает в себя 3 этажа. Первый этаж, это по традиции келлер (цокольный этаж), который служит для размещения хозяйственно-бытовых помещений. Там обычно находятся комнаты для стирки и сушки белья. Комнаты для хранения продуктов. На втором этаже располагаются гостиная, столовая, кухня, гостевая спальня и гостевой санузел. Третий этаж представляет собой, как правило, мансарду. Там располагаются спальня хозяев, детские комнаты и ванная комната. Общая площадь такого дома классического типа колеблется обычно от 150 до 250 м². При выборе размеров дома немецкая семья оценивает в основном затраты на его содержание и свои доходы, так как коммунальные услуги довольно большие и составляют около 250—500 евро ежемесячно.

Организация и государственный контроль за строительством

После оформления и получения всей документации семье предстоит выбрать несколько вариантов организации строительства.

Первый, самый бесхлопотный способ — поручить строительство строительной фирме. Но проблема в том, что услуги фирмы может позволить себе только семья с большим ежемесячным доходом и стоимость коттеджа в этом случае будет превышать 500 000 евро. Второй оригинальный выход — выступить в роли прораба в процессе строительства собственного коттеджа. Этот вариант сложен, но более практичный и экономичный — дом обойдется на 300 000—400 000 евро дешевле. В этом случае семья обретает новое комфортное жилье за меньшую цену, к тому же построенное собственными руками (!).

Выбор второго варианта, на удивление, очень распространен в Германии, многие молодые немцы выбирают его и в конце концов остаются довольными.

Существует несколько способов организации строительства таким методом:

-Пригласить специалистов по отдельным видам работ, таким как сантехнические, электротехнические и другие, и выполнить часть работ самостоятельно

-Нанять специалистов на каждый вид работы отдельно, так как в Германии, как и во многих других странах, существуют частные предприниматели и мелкие коммерсанты, которые могут выполнять отдельные виды строительных работ, и при этом устанавливать цену на собственные услуги, меньшую, чем у строительной фирмы.

Конструктивная особенность коттеджа в том, что его фундамент монолитен. Стены коттеджа обычно сделаны из пористого бетона, пустотелых керамзитных или кирпичных блоков. Такой вид стен возводится быстро за счет уменьшения толщины горизонтального шва с 12 мм до 1 мм и за счет больших по размеру блоков, что свидетельствует о меньших трудозатратах.

Государство следит за тем, кокой способ строительства выбрала семья и не оставляет стройплощадку без внимания. Существуют специальные государственные службы, в обязанности которых входит строгий контроль за соблюдением правил охраны труда, инструкций по технике безопасности, технологических строительных норм. Чиновник этого ведомства может в любой момент остановить строительство, если вдруг обнаружит на одном из его этапов нарушение инструкций. В таком случае он фотографирует этап строительства и выдает предписание, по которому застройщик обязан устранить нарушения. Застройщик имеет право начать строительство только после полного выполнения предписания. Любое промедление в строительстве оборачивается для застройщика ростом процентов по кредиту, следовательно, увеличиваются затраты на строительство. По этой причине немецкие застройщики стараются не нарушать инструкции.

Благоустройство участка с помощью государства

Германия в общем представляет собой совокупность небольших коттеджных поселков. Очень редко вокруг какого-либо коттеджа можно увидеть забор. Дома очень ухожены и симпатичны. Они могут быть облицованы плиткой под кирпич или срез камня, сайдингом или просто окрашены краской. И хотя земли вокруг участкам мало, каждый коттедж обсажен вечнозелеными растениями, посеяна трава, установлены детские площадки. Поселковые дороги и подъезды к домам выложены тротуарным камнем. Как правило, немцы очень аккуратны, любят свои жилища и ухаживают за ними. Кроме того, в Германии заботятся об экологии собственных земель с известной долей настойчивости. На крышах некоторых домов можно увидеть ветряные электростанции и солнечные батареи. При строительстве жилья немецкая семья имеет право на альтернативное решение — использовать солнечную энергию или энергию ветра. Система солнечных батарей — недешевый способ энергоснабжения, но государство берется за 7 лет погасить долг семьи.

Социальная политика Германии в области строительства является образцом уважения и заботы о собственных гражданах, мотивируя их деятельность уже во благо самого государства. Как видим, поощряется также желание создавать семьи, члены которой живут в развитой стране, а, следовательно, имеют право на комфортное проживание в собственном доме.

Анастасия Абакуменко





Ссылки по теме:
Луковичные
Небо в алмазах
Керамические материалы и изделия. Общие сведения.
Он нас считает!
Штукатурные работы
Виды обрешетки
Выбор кафельной плитки для ванной
Немного о ремонте: потолок и обои
Металлические шкафы для офиса
Одесская недвижимость: рекомендации от специалистов
Щёлкотливый интерес
Что применять для штукатурных работ
Пластиковые окна КБЕ
Снижение затрат при использовании новой схемы подключения пластинчатых теплообменников в системах горячего водоснабжения
Дейсвительно ли выгодны ипотечные кредиты в франках?
мастерок - все для настоящего мастера.

Экономия электричества наружного освещения
Переходим к ремонту стен
Водонагреватели
Профессионалу об объектных покрытиях
Лакирование, полирование и покрытие олифой
Важная информация о лакокрасочных материалах
Душевые кабины
Зачем Вашей горелке подогрев топлива или на чём должно экономить?
Высотки Киевщины беззащитны перед огнем
Грузовые подъемники на производстве
Павленко гарантирует готовность НСК
Советы по укладке керамической плитки
Керамическую плитку fap
А у нас в Арбате газ, а у Вас?
Типы створок и варианты остекления
Системы поверхностного водоотвода и дренажа
Водосточные и дренажные системы Николь
Ремот приусадебной дорожки
Утепленный грунт и временные укрытия
Информация о уклоне крыш
Пакеты и мешки из бумаги в строительстве
К вопросу о стоимости установки рольставен
Полезные советы по креплению полок
Постройка дома или реконструкция квартала?
Одесская недвижимость: рекомендации от специалистов
ИСТРА ЛАМБЕР это клееный брус и деревянные окона высшего качества! Мы предлагаем проекты деревянных домов
Плетеные стулья
Выбираем способ погашения кредита
Новые веяния в керамической архитектуре
Виды паркетного пола
Примеры работы
Оффисная мебель
Озеленение участка цветущими камнями
Снижение затрат при использовании новой схемы подключения пластинчатых теплообменников в системах горячего водоснабжения
FEIDAL Einphasen Elast Fassadenfarbe
Пластиковые окна КБЕ
Керамические материалы и изделия. Общие сведения.
Как выбрать керамическую плитку?
Шкаф-купе: Экономия должна быть экономной
Выбор напольной плитки для ванной, кухни
Дизайн интерьеров
Облицовка стен кафельной плиткой
30% расходов на покупку жилья в помощь малообеспеченым
Шкаф-купе: основные понятия
Если вы хотите построить одноэтажный дом
Виды напольных покрытий
Эксплуатационные преимущества ПВХ окон
Полы
Выбор кафельной плитки для ванной
Шлифование в кузовном ремонте автомобиля

Полезное:
ленточный фундамент

  Rambler's Top100


главная главная стены стены статьи статьи контакты контакты типы стекол типы стекол
2005—2011 © Мастер Ок