мастерок - все для настоящего мастера.
главная стены статьи контакты типы стекол

Немецкие коттеджи



В Германии, стране с классической рыночной экономикой, строительство частного жилья не является исключительно личным делом ее граждан и даже наоборот. За счет гибкой и разветвленной системы кредитных поощрений и нормативных ограничений этот процесс давно стал частью государственной политики.

Немецкая семья и организация строительства коттеджа для нее

Почти все молодые семьи Германии стремятся иметь собственный коттедж. Это связано не только с престижем жить в собственном доме, но и с состоянием доходов семьи. Месячная плата за проживание в немецком муниципальном жилье в два раза превышает стоимость проживания в частном доме.

Очень часто среднестатистическая семья в Германии не способна сразу оплатить покупку земельного участка и строительство достойного коттеджа, поэтому они и обращаются к государственным структурам, которые готовы принять активное участие в программе кредитования этих проектов. При условии кредита берется во внимание возраст (не старше сорока), количество детей и годовой доход семьи. Эти факторы учитываются при установлении ставок по кредиту. Более льготный кредит может получить семья с числом детей двое или больше.

Выбор участка под строительство и проекта коттеджа

Земельные участки в Германии достаточно дорогие, поэтому при выборе участка семья исходит в основном не из своих желаний, предложений, а из финансовых возможностей, в том числе возможности кредитования. Стоимость участка земли колеблется от 200 до 800 евро за 1 м² (например, земля Рейн Вестфалия). Земельные участки выставляются на продажу только полностью подготовленные к застройке. К участку подводятся все коммуникации, в том числе канализация, водопровод, газовые трубы. На участках разрешается делать собственные колодцы и сточные ямы.

Следующим немаловажным этапом подготовки к строительству является выбор с проектом жилища. В Германии проектирование не станет проблемой, так как молодая немецкая семья может обратиться в одно из множества архитектурных бюро и архитектурно-строительных фирм. В архитектурном бюро возможен такой вариант, что семье предложат эталонный, ранее разработанный проект коттеджа, который в виду повторного применения будет предоставлен по более низкой цене. Но не исключен вариант разработки индивидуального строительного проекта с учетом вкусов, потребностей и финансовых возможностей семьи. Стоимость эталонных проектов, как правило, в два раза дешевле, чем стоимость специально разработанного проекта, но при этом в обоих случаях архитектурное бюро полностью несет ответственность за надежность и прочность конструкции на протяжении всего срока ее эксплуатации.

Классический немецкий дом включает в себя 3 этажа. Первый этаж, это по традиции келлер (цокольный этаж), который служит для размещения хозяйственно-бытовых помещений. Там обычно находятся комнаты для стирки и сушки белья. Комнаты для хранения продуктов. На втором этаже располагаются гостиная, столовая, кухня, гостевая спальня и гостевой санузел. Третий этаж представляет собой, как правило, мансарду. Там располагаются спальня хозяев, детские комнаты и ванная комната. Общая площадь такого дома классического типа колеблется обычно от 150 до 250 м². При выборе размеров дома немецкая семья оценивает в основном затраты на его содержание и свои доходы, так как коммунальные услуги довольно большие и составляют около 250—500 евро ежемесячно.

Организация и государственный контроль за строительством

После оформления и получения всей документации семье предстоит выбрать несколько вариантов организации строительства.

Первый, самый бесхлопотный способ — поручить строительство строительной фирме. Но проблема в том, что услуги фирмы может позволить себе только семья с большим ежемесячным доходом и стоимость коттеджа в этом случае будет превышать 500 000 евро. Второй оригинальный выход — выступить в роли прораба в процессе строительства собственного коттеджа. Этот вариант сложен, но более практичный и экономичный — дом обойдется на 300 000—400 000 евро дешевле. В этом случае семья обретает новое комфортное жилье за меньшую цену, к тому же построенное собственными руками (!).

Выбор второго варианта, на удивление, очень распространен в Германии, многие молодые немцы выбирают его и в конце концов остаются довольными.

Существует несколько способов организации строительства таким методом:

-Пригласить специалистов по отдельным видам работ, таким как сантехнические, электротехнические и другие, и выполнить часть работ самостоятельно

-Нанять специалистов на каждый вид работы отдельно, так как в Германии, как и во многих других странах, существуют частные предприниматели и мелкие коммерсанты, которые могут выполнять отдельные виды строительных работ, и при этом устанавливать цену на собственные услуги, меньшую, чем у строительной фирмы.

Конструктивная особенность коттеджа в том, что его фундамент монолитен. Стены коттеджа обычно сделаны из пористого бетона, пустотелых керамзитных или кирпичных блоков. Такой вид стен возводится быстро за счет уменьшения толщины горизонтального шва с 12 мм до 1 мм и за счет больших по размеру блоков, что свидетельствует о меньших трудозатратах.

Государство следит за тем, кокой способ строительства выбрала семья и не оставляет стройплощадку без внимания. Существуют специальные государственные службы, в обязанности которых входит строгий контроль за соблюдением правил охраны труда, инструкций по технике безопасности, технологических строительных норм. Чиновник этого ведомства может в любой момент остановить строительство, если вдруг обнаружит на одном из его этапов нарушение инструкций. В таком случае он фотографирует этап строительства и выдает предписание, по которому застройщик обязан устранить нарушения. Застройщик имеет право начать строительство только после полного выполнения предписания. Любое промедление в строительстве оборачивается для застройщика ростом процентов по кредиту, следовательно, увеличиваются затраты на строительство. По этой причине немецкие застройщики стараются не нарушать инструкции.

Благоустройство участка с помощью государства

Германия в общем представляет собой совокупность небольших коттеджных поселков. Очень редко вокруг какого-либо коттеджа можно увидеть забор. Дома очень ухожены и симпатичны. Они могут быть облицованы плиткой под кирпич или срез камня, сайдингом или просто окрашены краской. И хотя земли вокруг участкам мало, каждый коттедж обсажен вечнозелеными растениями, посеяна трава, установлены детские площадки. Поселковые дороги и подъезды к домам выложены тротуарным камнем. Как правило, немцы очень аккуратны, любят свои жилища и ухаживают за ними. Кроме того, в Германии заботятся об экологии собственных земель с известной долей настойчивости. На крышах некоторых домов можно увидеть ветряные электростанции и солнечные батареи. При строительстве жилья немецкая семья имеет право на альтернативное решение — использовать солнечную энергию или энергию ветра. Система солнечных батарей — недешевый способ энергоснабжения, но государство берется за 7 лет погасить долг семьи.

Социальная политика Германии в области строительства является образцом уважения и заботы о собственных гражданах, мотивируя их деятельность уже во благо самого государства. Как видим, поощряется также желание создавать семьи, члены которой живут в развитой стране, а, следовательно, имеют право на комфортное проживание в собственном доме.

Анастасия Абакуменко





Ссылки по теме:
Строительство в Москве
Окна в свете архитектурных стилей
Монтаж металлосайдинга доверьте профессионалам
Где покупать строительные материалы?
Штукатурка
Примеры работы
Если вы хотите построить одноэтажный дом
Зачем Вашей горелке подогрев топлива или на чём должно экономить?
Детская мебель
На чем «обувают» банки при покупке квартиры в кредит
Как правильно распоряжаться лишними деньгами при погашении ипотечного кредита?
Кусочек весны дома
Строительство быстровозводимых зданий
Виды паркетного пола
Лакокрасочное покрытие программы DIFFUNDINR для дерева
мастерок - все для настоящего мастера.

На каком этапе строительтства лучше покупать коттедж?
Ремонтируем площадку
Почему при покупке загородной недвижимости необходимо правовое сопровождение?
Выбор ворот
Преимущества алмазных инструментов в современном мире «на лицо»
ТЗИ в мансардном строительстве
Строительство коттеджей и загородных домов
Пентхаус в северном исполнении
Капитальный ремонт: дизайн спальни
Латексные краски: проблема выбора, особенности работы
Ночь светла
Ремот приусадебной дорожки
Душевые кабины
Затупилось сверло?
Курить на диване смертельно опасно
Типы стекол
Металлические сетки и заграждения нуждаются в уходе
Советы по выбору керамической плитки для прихожей
Клубневые
Как правильно выбрать пластиковые окна?
Рекламные агентства, реклама в прессе XIX века
Надёжная опора — хороший пол
Озеленение участка цветущими камнями
Прочные стекла
Тонкости производства стальной трубы
Чем красить древесину
Знак качества RAL — гарантия качества ваших окон
Как избежать засора? Чтобы спастись от позора: личный опыт
Керамические материалы и изделия. Общие сведения.
Подводные камни кредитных договоров ипотеки.
Как подобрать освещение?
Простота монтажа дома из клееного бруса
Выбираем сантехнику
Дизайн кухни
Многолетники
Виды паркетного пола
Укладываем плитку
Особенности посадки деревьев
Если вы хотите построить одноэтажный дом
Радуга красок в интерьере
Пластиковые окна КБЕ Эталон
Детские кровати
Советы по укладке керамической плитки
Диваны
Частный дом и нет водопровода? Так сделай его сам!
Деревянные окна для дома из бруса
Применение стен
Какой должна быть современная квартира?
Государственная регистрация перехода прав собственности и государственая регистрация недвижимости
Кресла и стулья

Полезное:
ленточный фундамент

  Rambler's Top100


главная главная стены стены статьи статьи контакты контакты типы стекол типы стекол
2005—2011 © Мастер Ок