мастерок - все для настоящего мастера.
главная стены статьи контакты типы стекол

Двухкомнатная квартира за 20 тысяч долларов в окрестностях Киева — это реально.



Название статьи звучит немного нереально но, разговор пойдёт о вещах серьёзных и важных. О том, что, по Марксу, является одним из главных условий существования человека. О том, что сегодня, несмотря на бодрые заверения властей и чуть ли не «благотворительные» кредиты банков, жильё стало недоступным абсолютному большинству киевлян и жителей области.

Идея забавного мультяшного героя — Чебурашки — состояла в том, чтобы построить домик для друзей.

Заоблачные цены на жилую недвижимость и спекуляции вокруг земельных участков оставляют единственную реальную возможность тем, кто хочет иметь свою квартиру. Выведем за черту обсуждения привлечение банковских кредитов по причине непомерных ставок, когда за одну «позыченную» гривну через десять-пятнадцать лет придётся отдать две, а то и три.

Моё предложение полностью приемлемо для тех, кто имеет сумму, недостаточную для приобретения нормальной квартиры или даже гостинки в общежитии.

Смысл его прост.

Несколько семей вскладчину покупают небольшой земельный участок в пригороде Киеве и совместно строят дом для себя.

Я отдаю себе отчёт, что в наше время, когда вместо взаимопомощи в обществе господствует эгоизм и недоверие, эта идея многим покажется нереальной. Поэтому я адресую своё предложение к тем немногим, которые заработали свои деньги не путём хитроумных махинаций и спекуляций, а честным трудом. Обычно эта категория граждан и не имеет своего жилья.

Все, кто поддержит этот проект, могут быть уверенными в том, что их деньги не растворятся в карманах многочисленных посредников и подрядчиков. Потому что с самого начала строительства контроль расходования средств будет общим и согласованным.

Участок под строительство покупается совместно, причём, в нотариальном договоре купли-продажи указываются все его владельцы и доля каждого в общей площади земли.

Если участников мини-ЖСК будет шесть-восемь человек, то каждый из них вносит вполне посильную сумму. При средней стоимости «неэлитной» сотки в пригороде Киева в 4000—6000 у.е., участок в четыре-пять соток обойдётся каждому «концессионеру» в пределах 4000—5000 долларов. Понятно, что при самостоятельной покупке такой участок съест почти все деньги хозяина-одиночки.

Теперь подсчитаем расходы на строительство.

Допустим, совладельцы решили построить дом общей площадью 300 квадратных метров. Тогда на каждого из шести предполагаемых участников придётся по 50 квадратов, то есть нормальная двухкомнатная квартира, которая сегодня стоит в среднем 45 тысяч долларов.

Давайте подсчитаем, сколько в нашем случае придётся отдать каждому участнику за строительство новой квартиры в «домике друзей» где-нибудь в пригородном селе. Как показывает практика, в районе намного проще решаются и вопросы разрешений на строительство.

Итак…

Земля — 5000 у.е. на человека;

Проект на строительство — 340 у.е. на одного владельца;

Земляные работы — 220 у.е.;

Фундамент: бетон и опалубка — 400 у.е.; работа — 340 у.е. ( в том случае, если ни один из будущих хозяев не захочет засучить рукава и покидать бетон); транспорт — 210 у.е. Всего по фундаменту: 950 у.е.;

Стены: материалы (силикатный кирпич, утеплитель и наружная штукатурка) — 960 у.е.; работа 880 у.е.; транспорт — 260 у.е. Всего по стенам: 2100 у.е.;

Полы, перекрытия и кровля ( дощатые полы, деревянные балки и шиферная кровля): материалы: доска, брус, обрешётка, лаги, крепёж, кровельные материалы — 1500 у.е. Работа — 800 у.е. Транспорт — 180 у.е. Всего по полам, перекрытиям и кровле: 2480 у.е.;

Окна, двери — 360 у.е.

Электроснабжение, водоснабжение, газификация и сантехника: проектные работы — 200 у.е., материалы — 840 у.е., работа — 900 у.е., транспорт — 40 у.е. Всего по сетям и сантехнике: 1980 у.е.;

Ограждение и благоустройство территории: 170 у.е.

Итого по объекту: 13600 у.е.

Непредвиденные затраты (удорожание материалов, транспорта, работ) — 20% от общей стоимости строительства — 2720 у.е.

Всего по объекту: 16320 у.е.

Итак, дорогие граждане, построив дом на шесть хозяев, каждый из владельцев потратит на свою квартиру 16320 у.е.!

Впечатляет, не правда ли? Даже если некоторые виды работ и материалы окажутся дороже, чем в расчёте, всё равно двухкомнатная квартира не будет дороже 20 тысяч долларов!

Эта сумма и близко не похожа на те 80 тысяч, которую просят на вторичном рынке за старую двухкомнатную квартиру или 120 тысяч за стандартную двухкомнатную квартиру с евроремонтом.

Секрет прост.

Во-первых, стоимость жилья сегодня искусственно завышена в несколько раз. Во-вторых, строя дом совместно, каждый хозяин существенно экономит на проектных работах, сетях водогазоснабжения и стройматериалах. А если работает на стройке сам, то экономит ещё больше.

В свой вариант я не включил стоимость отделочных работ, поскольку сегодня новое жильё сдаётся без внутренней отделки. Каждый хозяин в меру своей фантазии и финансовых ресурсов выполняет её самостоятельно. По этой причине стоимость отделочных работ может колебаться от 1—2 и до 7—8 тысяч долларов за квартиру. Данный вариант рассчитан как экономичный, поэтому не предполагает использование дорогих строительных и отделочных материалов и эксклюзивных дизайнов.

Кроме немалой экономии средств данный проект несёт и социально-психологическую нагрузку, или, «эффект Чебурашки». То есть за время строительства все будущие владельцы жилья познакомятся, сплотятся и в дальнейшем смогут избежать ссор и конфликтов на бытовом уровне.

Поэтому на начальном этапе нужно будет обязательно произвести тщательный отбор на предмет совместимости, а не просто собрать деньги и начать стройку.

Кроме этого, каждый участник подписывает подробный договор, в котором оговариваются все его права и обязанности. Финансирование строительства осуществляется с индивидуальных счетов, открытых каждым из «концессионеров». Этим исключается возможность нецелевого использования средств, а также юридически подтверждается доля каждого в общем проекте. Таким образом, исключаются ситуации «сейчас нет денег», «я вложил больше, чем другой» и т.п. Все участники чётко видят, как идёт строительство и когда оно закончится, контролируют расходование личных средств.

Этого, как вы сами понимаете, не бывает при строительстве через различные холдинги, трасты и компании. Там ваши деньги уходят в неизвестность, а вам приходится надеяться лишь на порядочность распорядителей и усердие строителей, с чем, как показывает опыт, всегда большие проблемы.

Сразу хочу отвергнуть обвинения в ношении розовых очков и слишком оптимистическом взгляде на мир.

Я не собираюсь решать проблему всемирного благоденствия и дружбы народов, а лишь пытаюсь показать, сколько преимуществ несёт в себе совместная работа по решению небольшим коллективом насущной проблемы. Граждане должны понять, что никакое правительство и никакие политики не изменят жизнь к лучшему, пока мы сами не начнём её менять. Благополучие и достаток в обществе начинается с малого. С таких вот совместных проектов и реальных шагов.

Источник: http://www.jerelo.com.ua/





Ссылки по теме:
Фундамент — основа любого сооружения
Современные технологии: гидромассажные ванны.
Типы стекол
Проектирование стабилизаторов напряжения
Посадка плодовых деревьев (яблоня)
А у нас в Арбате газ, а у Вас?
Аэрозольная краска FEIDAL Sprayfix Spruehlack heizkorperlack
Эластичные воздуховоды: прочность и легкость монтажа
Семь раз отмерь, один… — разрушь. Как сносить старые здания так, чтобы не страдала экология
Виды напольных покрытий
Немного о ремонте: потолок и обои
Рынок металлопроката: вчера, сегодня, завтра
Единство стиля — не синоним однообразия!
Особенности посадки деревьев
Дренажная система участка
мастерок - все для настоящего мастера.

Ночь светла
Уличное освещение. Освещение сада.
Восточные традиции
Как резать кафельную плитку
Тротуарная плитка в городском благоустройстве
Процесс хранения вин
Настилы
Что же такое стеклообои?
Скобы без ограничений, забил и забыл.
Стены и отделка
Профессионалу об объектных покрытиях
Луковичные
Какую недвижимость купить в Греции?
Как сделать кухню красивой?
Нaливныe пoлы: виды, oпиcaниe, пpaвилa paбoты
А у нас в Арбате газ, а у Вас?
Гидромассажные ванны. Ведение.
Вибролитьевая технология производства тротуарной плитки
Стили кованых изделий
Кресла и стулья
Сайдинг для отделки фасадов
Высотки Киевщины беззащитны перед огнем
Пешком по саду
Дизайн кухни
Типы напольных покрытий
Жилье в пригороде Киева — экономия или миф?
Битва за автономку.
Ремонт калитки
Оценка имущества: оценка оборудования, недвижимости, бизнеса, акций. Различные аспекты и подходы
Как не ошибиться при выборе смесителей для ванны?
Стреппинг лента (полипропиленовая лента)
Различные способы остекления балконов и лоджий
Полезная информация о камне
Растворы
Кусочек весны дома
Праздничная щепа
Защита коммерческих сведений на предприятиях
Отделка своими руками
Прихожая: смена пола
Материалы для кровель
Отделочные материалы
Шкафы-купе в выигрышном свете!
Досрочное погашение ипотечных кредитов
Лучшие варианты обогрева дома
Одежда для помещения должна меняться
Тонкости производства стальной трубы
Стили сооружений из стекла
Душевые кабины
Ремонт мебели своими руками
Посадка крупномерных деревьев

Полезное:
Защита и борьба с плесенью кухонные фасады пластик самые красивые дома из клееного бруса каталог готовых проектов. Гостиница таврида ялта еще на сайте.

  Rambler's Top100


главная главная стены стены статьи статьи контакты контакты типы стекол типы стекол
2005—2011 © Мастер Ок