мастерок - все для настоящего мастера.
главная стены статьи контакты типы стекол

Жилье в пригороде Киева — экономия или миф?



Новое жилье в городах-спутниках Киева уже почти догнало столичное по цене. И дорожает даже быстрее столичного — за полгода на 34,27%. Можно ли сэкономить, покупая квартиру в пригороде на первичном или вторичном рынке? Или это — миф?

Почему пригород?

Неудовлетворенный спрос на квартиры в столице Украины и безудержный рост цен на них заставляет многих искать более доступное жилье в ближайших городках. Наиболее востребованы квартиры в одиннадцати основных городах-спутниках Киева. Среди них есть свои лидеры — за пять последних месяцев застройщики существенно увеличили количество продаваемых объектов в Киево-Святошинском районе, Броварах и Борисполе.

По словам маркетолога строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Ирэны Тимохович, сегодня наиболее активно застраиваются Бровары и Борисполь — на эти города приходится 42% общего объема жилищного строительства в Киевской области. «Бровары и Борисполь являются наиболее привлекательными для строительства, поскольку у них удобное транспортное сообщения с Киевом и развитая инфраструктура», — отмечает эксперт.

Объемы строительства новых домов в пригородах с каждым годом увеличиваются не только по причине роста спроса. Застройщики удовлетворенно отмечают, что строить в области намного легче, чем в столице. Дескать, меньше проблем с землеотводом и всякой разрешительно-согласовательной документацией. В противовес столице, во многих городах-спутниках есть свободные участки для возведения жилищных комплексов, причем не в ущерб уже построенным домам. Так что в пригороде пока редко встретишь новомодную «свечку», втиснутую между потрепанных «хрущевок». И это тоже стимулирует застройщиков.

Конечно, и желающих обзавестись квартиркой недалеко от Киева становится все больше. Например, в Вышгороде, как рассказали «Деньгам» в местной горгосадминистрации, всего лишь 10% квартир в строящихся домах купили коренные вышгородцы. Со временем число жителей пригорода, возможно, станет расти еще быстрее, поскольку чиновники планируют застроить сателлиты социальным жильем. В частности, об этом заявлял начальник управления градостроительства, архитектуры и развития инфраструктуры Киевской облгосадминистрации Иван Шпилевский.

Цены

Если года два назад новые квартиры в пригороде были на 30—50% дешевле, чем в Киеве, то сегодня цены во многих сателлитах практически сравнялись со столичными. Например, в конце 2005 года «единичка» в сданной новостройке в Вышгороде стоила 40—50 тыс. долл., а сегодня даже за строящуюся однокомнатную квартиру придется выложить минимум в два раза больше. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» средняя стоимость 1 м2 жилья на первичном рынке в пригороде Киева с мая 2006 года по март 2007 года (включительно) увеличилась почти на 54%. На сегодняшний день средняя цена 1 м2 в пригороде составляет 1238 долл.

При этом самые дешевые квартиры, как и в прошлом году, продаются в Обухове. Например, средняя цена однокомнатной квартиры в новостройках Обухова немного превышает 810 долл. за 1 м2. По словам директора ДП «РЕД» Натальи Гончаровой, относительно недорого стоят квартиры и в Коцюбинском, Боярке, Украинке. А причина в том, что, дескать, транспортное сообщение между этими городами-сателлитами и столицей хуже, чем между Киевом и Броварами или Борисполем. Да и развитие социальной инфраструктуры там идет не такими быстрыми темпами, как у лидеров. Впрочем, спрос на квартиры даже там очень велик. По данным ДП «РЕД», цены в этих городах за прошлый год выросли больше чем в полтора раза.

«Кусаются» цены в Вишневом и Вышгороде. По данным из разных источников, в этих городах за 1 м2 жилья в новостройке придется заплатить минимум 1600—1800 долл. И это при том, что в столице самые дешевые квартиры предлагаются по 1580 долл. за 1 м2 (речь идет об объектах ХК «Киевгорстрой»). Однако, как оказалось, купить небольшую «единичку» или «двушку» в только что построенном или строящемся доме в столице невозможно. Таких квартир в продаже просто нет. Как утверждают в отделе продаж компании, «единички» и «двушки» раскупаются мгновенно. А риелторы сквозь зубы говорят о том, что такие квартиры попадают на вторичный рынок, фактически минуя первичный. И, разумеется, там они предлагаются по совсем иным ценам, чем у застройщика.

В результате бурно растет спрос, который опрошенные эксперты считают основным виновником роста цен на квартиры в городах-сателлитах. Например, по данным компании «РЕД», в настоящее время число желающих купить в Вишневом почти в два раза превышает число выставленных на продажу квартир. Весьма высок спрос на новые квартиры и в Броварах. При этом, как отмечает мэр города Виктор Антоненко, стоимость жилья в Броварах лишь немного ниже, чем в Киеве. По его словам, на начало марта цена 1 м2 в новостройке составляла 1300—1500 долл.

«На увеличение спроса в сегменте многоквартирных загородных домов в первую очередь повлияло увеличение стоимости киевских квартир эконом-класса, а в последнее время также дефицит одно- и двухкомнатных квартир, предлагаемых стабильными компаниями», — утверждает Ирэна Тимохович. В спутниках Киева, по ее словам, спрос на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры распределен равномернее. Трехкомнатные покупают в основном те, кто хочет существенно улучшить свои жилищные условия, решаясь для этого на переезд из Киева. Одно- и двухкомнатные квартиры приобретаются, как правило, в процессе размена, причем часто переселенцами из других городов страны, которые продали свое жилье на малой родине. «Денег от продажи нашей трехкомнатной квартиры в Луганске хватило только на небольшую недостроенную „хатынку“ в Броварах, — рассказала „Деньгам“ Валентина, владелица небольшой парикмахерской в Киеве.- Но ничего, ездить на работу не слишком далеко, а домик мы за пару лет достроим».

Неоспоримым преимуществом жилья в пригороде, по мнению Гончаровой, является небольшой метраж. Например, общая площадь однокомнатной квартиры в новостройке не превышает 40 м2, а двухкомнатной — 70 м2. А это значительно уменьшает затраты на покупку жилья. К тому же жилые дома в пригороде столицы редко имеют больше 9 этажей, что позволяет оборудовать дом автономными системами отопления и водоснабжения.

Спрос на квартиры в сателлитах подстегивается еще и перспективой скорого вхождения ряда городов, в частности Вишневого и Вышгорода, в черту Киева.

Прогнозы

В компании «РЕД» говорят, что ситуация на рынке пригородной многоэтажной недвижимости напрямую зависит от спроса на столичном рынке жилья, вернее, от доступности квартир. «Пока в Киеве существует высокий уровень спроса на недвижимость и дефицит дешевых квартир, есть спрос и на жилье в пригороде, а, соответственно, цены будут расти. К тому же, качество жилья в жилых комплексах, расположенных в пригороде, зачастую выше, чем на Троещине или Борщаговке», — подчеркивают в компании «РЕД». Гончарова считает, что сегодня покупка жилья в пригороде является выгодной инвестицией для представителей среднего класса, поскольку цены на квартиры в наиболее популярных городах-спутниках постоянно растут. А для менее обеспеченных граждан покупка квартиры в пригороде — едва ли не единственный шанс обрести крышу над головой для того, чтобы работать или учиться в столице.

Говоря о перспективах строительства нового жилья в пригородах Киева, аналитики сходятся во мнении, что, учитывая нестабильную ситуацию на рынке нового строительства в Киеве, возникшую после избрания нового мэра, все больше строительных компаний станут осваивать область.

Растущие новостройки

Ирэна Тимохович,маркетолог строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест»:
— Существует миф, что жилье в городах-спутниках в полтора раза дешевле киевского. На самом деле разница в цене немного ощущается только на вторичном рынке жилья. На первичном же — все совсем не так. Весьма показательным является элементарное сравнение стоимости квартир, например, в Святошинском районе Киева и в Коцюбинском. Если в Святошинском районе цена однокомнатной квартиры эконом-класса, метраж которой 59,65 м2, — около 91 тыс. долл. (сдача дома запланирована на 3 квартал 2008 года), то в Коцюбинском цена на аналогичную однокомнатную квартиру, правда, с более близким сроком сдачи (1 квартал 2008 года), составляет 88 тыс. долл.

Где больше строят?

Распределение предложения нового жилья по городам-спутникам Киева* Борисполь 26% Боярка 3% Бровары 18% Буча 5% Васильков 0% Вишневое 5% Вышгород 3% Гостомель 3% Ирпень 5% Коцюбинское 5% Обухов 11% Другие 16%.

Кто скупает пригород?

Основными покупателями жилья в пригороде являются те, для кого покупка квартиры в столице пока является непозволительной роскошью:

— трудовые мигранты из других регионов,

— жители близлежащих сел, которые продали свои частные дома и земельные участки,

— малообеспеченные жители столицы (пенсионеры, продавшие свои квартиры в Киеве, молодые семьи), а также спекулянты, которых к покупке жилья в пригороде побуждает стремительный рост цен в Киеве.

финансы.уа





Ссылки по теме:
Вокруг точки росы
Узнайте больше о каркасах
Надёжная опора — хороший пол
Плюсы и минусы стальной системы Komandor для дверей шкафа купе
Терраса. Выбор керамического покрытия.
Как избежать засора? Чтобы спастись от позора: личный опыт
Строительство коттеджей и загородных домов
Из истории пластиковых окон
Ремонтируем площадку
Устройство полов в домах повышенной этажности. Требования звукоизоляции
Современные английские интерьеры
Простота монтажа дома из клееного бруса
Украинские банки вводят плавающую ставку на кредиты
Семь раз отмерь, один… — разрушь. Как сносить старые здания так, чтобы не страдала экология
Типы напольных покрытий
мастерок - все для настоящего мастера.

Конструкция мебели
Инструменты для работы в саду
Диваны
Дизайн интерьеров
Процесс хранения вин
Озеленение участка цветущими камнями
Водосточные и дренажные системы Николь
Да будет свет!
Широкие и узкие оконные профили
Отделка деревянных стен
Информация о кровле из синтетических материалов
Учитесь ремонтировать шиферную крышу сами
Детская мебель
Простота монтажа дома из клееного бруса
Цены на аренду жилья не снизятся?
Где покупать строительные материалы?
Невидимый крепеж
Современные английские интерьеры
Узнайте больше о каркасах
Почему при покупке загородной недвижимости необходимо правовое сопровождение?
Грузовые подъемники на производстве
Виды строительного скотча
Встроенная мебель в дизайне кухни
Посадка плодовых деревьев (яблоня)
Оценка имущества: оценка оборудования, недвижимости, бизнеса, акций. Различные аспекты и подходы
Битва за автономку
Системы поверхностного водоотвода и дренажа
Полы
Создать уютный интерьер гостиной или спальни легко!
Щёлкотливый интерес
Из истории пластиковых окон
Все о кровле из щепы
Латексные краски: проблема выбора, особенности работы
Отделка своими руками
Праздничная щепа
Дейсвительно ли выгодны ипотечные кредиты в франках?
Плюсы и минусы стальной системы Komandor для дверей шкафа купе
Лоджия и балкон
Терраса. Выбор керамического покрытия.
Прихожая: смена пола
Современные технологии: гидромассажные ванны.
Защита коммерческих сведений на предприятиях
Почему мы выбираем профиль VEKA?
Выбор модели ворот
Элитные окна для элитных интерьеров
Лакирование, полирование и покрытие олифой
Окна в свете архитектурных стилей
Как не ошибиться при выборе смесителей для ванны?
Ремот приусадебной дорожки
Ремонт площадок

Полезное:
очистка воды Купить быстросъем для экскаватора в Москве | Оборудование для магазинов, торговые витрины на заказ в Москве | На сайте mebli-signal.com.ua купить стулья кухонные.

  Rambler's Top100


главная главная стены стены статьи статьи контакты контакты типы стекол типы стекол
2005—2011 © Мастер Ок