мастерок - все для настоящего мастера.
главная стены статьи контакты типы стекол

Досрочное погашение ипотечных кредитов



За купленную в кредит квартиру новоселы стараются расплатиться поскорее.

Мир продолжает лихорадить от ипотечного кризиса. Люди, покупая квартиры в кредит, не задумываются над тем, чем они будут отдавать долг. В Америке более 150 тысяч клиентов не в состоянии погасить задолженность. Неужели нечто подобное грозит и Украине? На сегодняшний день, в отличие от американцев, наши люди мало того, что добросовестно делают взносы, так еще и умудряются досрочно погашать ипотечные кредиты. Что же происходит?

Долги перепродают

Как считают эксперты, возвращают в основном старые кредиты, взятые под тогда еще фантастические проценты. Переплачивать не хочется никому, и отечественные банки быстро это поняли, введя услугу рефинансирования. Здесь все просто как дважды два: вы находите банк, предоставляющий такую услугу , тот досрочно погашает денежки за вас банку, который когда-то выдал кредит, и с этого момента вы будете должны уже другому кредитору, но под меньшие проценты.

«Рефинансирование — естественный процесс конкурентной борьбы за клиента. Это заставляет банки искать новые пути привлечения недорогих ресурсов и совершенствовать процесс обслуживания ипотечных кредитов», — говорит Сергей Демьяненко, руководитель Бизнеса «Ипотечное кредитование» ПриватБанка.

Как отмечают банкиры, заемщики куда серьезнее относятся к ипотечным кредитам, чем к займам на всякие телевизоры-холодильники. Сумма-то огромная, а потому волей-неволей вызывает к себе уважение. Однако долгие годы реформ и всевозможных революций приучили народ перестраховываться.

Украинцы хитрят, чтобы не быть обманутыми

Квартира, купленная в кредит, до полного возвращения суммы находится в залоге у банка-кредитора. А случаев мошенничества, когда вдруг находятся некие невыписанные владельцы жилья, история знает немало. Хорошо, если квартира застрахована от потери титула (страховая компания вернет деньги), а если нет? Увы, тогда вы оказываетесь на улице, а банк остается с носом — взять-то с вас нечего. Поэтому перед тем, как выдать вам денежки, службы безопасности проверяют юридическую чистоту приобретаемого жилья. То есть практически стопроцентная гарантия того, что из жилья вас никто не выгонит. Украинцы предпочитают выждать, когда закончится предусмотренный в договоре срок моратория на досрочное погашение (обычно это 6 месяцев), а уже потом быстренько вернуть все долги без штрафа и дополнительных комиссий.

Предпосылок для кризиса нет

«Нельзя проводить аналогию ипотечного рынка в Украине с рынком США. Отбор заемщиков в Штатах менее тщательный, нежели у нас. Так, часть американских „невозвращенцев“ и ранее имели проблемы с банками. Еще одна разница — в ставках. В Украине она постоянна на весь срок кредитования. Процентные ставки в Америке — совсем другое дело. Там они плавающие, и банки меняют их в зависимости от направления и силы финансовых ветров», — рассказывает Сергей Демьяненко.

Сколько можно сэкономить

Допустим, вы взяли кредит на квартиру стоимостью 150 тысяч долларов под 15 процентов годовых на 15 лет. Попробуем посчитать, сколько можно выгадать, расплатившись всего за 5 лет. За первый год процент составит 22 500 долларов плюс 10 000 — плата по основному долгу. Год второй: проценты — 21 000 долларов плюс 10 000 (сумма основного долга уменьшается, соответственно проценты начисляются на остаток). Год третий: 19 500 плюс 10 000. Год четвертый: 18 000 плюс 10 000. Год пятый: 16 500 плюс 10 тысяч.

Через пять лет основной долг составит 100 000 долларов. А проценты по ним за оставшиеся 10 лет — 82 500 долларов. Вот вам и экономия!

Получить заем теперь сложнее

Нацбанк потребовал от банкиров уменьшить субъективные показатели при оценке платежеспособности заемщиков. Теперь при выдаче кредита на жилье решающую роль будут играть данные о финансовой платежеспособности клиента.

Отныне банк должен определять класс заемщика на основании общей суммы баллов. Проценты будут распределяться приблизительно следующим образом: на 70% — по результатам оценки его финансового состояния и только на 30% — по всем остальным критериям.

К чему же так ужесточать процедуру выдачи кредита? Все просто. НБУ ввел такие новшества для того, чтобы сократить долю просроченной задолженности, в особенности в сфере потребительского кредитования . Ведь «проблемные» кредиты на начало июля в Украине составили 2% от общей доли кредитования.

Автор: Елена Васьковская

Источник: http://kp.ua/





Ссылки по теме:
Готовимся к наружной покраске
Отделка своими руками
Типы стекол
Обзор российского оконного рынка
Государственная регистрация перехода прав собственности и государственая регистрация недвижимости
Сайдинг для отделки фасадов
Новая система оффисных перегородок
Автоматические системы полива и орошения
Выбор офисной мебели для рабочего кабинета
Гусеницы паразиты
Современные кровельные материалы
Виды автоматических ворот. Их различия и особенности
Четыре самых важных вопроса при выборе инструмента
Он нас считает!
Водонагреватели
мастерок - все для настоящего мастера.

Лучшие варианты обогрева дома
Фундамент — основа любого сооружения
Курить на диване смертельно опасно
Строительство быстровозводимых зданий
Использование в строительстве систем из пластиковых материалов
Если вы хотите построить одноэтажный дом
Аксессуары для кухни и ванной Kessebohmer
Битва за автономку.
Монтаж металлосайдинга доверьте профессионалам
Стеклянная мозаика
Натяжные потолки прекрасно украсят ваш дом
Утеплители для окон и дверей
Деревянные окна для дома из бруса
Постройка дома или реконструкция квартала?
Королевская мантия для дома
Наборы мягкой мебели
Грузовые подъемники на производстве
Щёлкотливый интерес
Металлические сетки и заграждения нуждаются в уходе
Пластиковые окна КБЕ Эксперт
Газон — живой организм
Гусеницы паразиты
Конструкция мебели
Описание параметров химического состава и их влияние на свойства и качество воды
Шкаф-купе Все что нужно знать.
Битва за автономку
Основные функции окна
30% расходов на покупку жилья в помощь малообеспеченым
Надувная кровать в поездке, как средство экономия места в багаже
Плюсы и минусы стальной системы Komandor для дверей шкафа купе
Водонагреватели
Украинские города
Как избежать засора? Чтобы спастись от позора: личный опыт
Кресла и стулья
А как выглядит лицо Вашего дома? Комплексные решения по системе окраски и защиты фасадов.
Стили кованых изделий
Отделка своими руками
Как не ошибиться при выборе смесителей для ванны?
Скобы без ограничений, забил и забыл.
Купите недвижимость на окраине — и дышите чистым воздухом.
Штукатурка
Многолетники
FEIDAL Einphasen Elast Fassadenfarbe
Материалы для кровель
Ночь светла
Строим баню, полезная информация.
Ванны и душевые кабины Акватика
Встроенная мебель в дизайне кухни
Каскад воды дома
Плитка и статическое электричество

Полезное:
керама дома из сип панелей в Киеве

  Rambler's Top100


главная главная стены стены статьи статьи контакты контакты типы стекол типы стекол
2005—2011 © Мастер Ок