мастерок - все для настоящего мастера.
главная стены статьи контакты типы стекол

Досрочное погашение ипотечных кредитов



За купленную в кредит квартиру новоселы стараются расплатиться поскорее.

Мир продолжает лихорадить от ипотечного кризиса. Люди, покупая квартиры в кредит, не задумываются над тем, чем они будут отдавать долг. В Америке более 150 тысяч клиентов не в состоянии погасить задолженность. Неужели нечто подобное грозит и Украине? На сегодняшний день, в отличие от американцев, наши люди мало того, что добросовестно делают взносы, так еще и умудряются досрочно погашать ипотечные кредиты. Что же происходит?

Долги перепродают

Как считают эксперты, возвращают в основном старые кредиты, взятые под тогда еще фантастические проценты. Переплачивать не хочется никому, и отечественные банки быстро это поняли, введя услугу рефинансирования. Здесь все просто как дважды два: вы находите банк, предоставляющий такую услугу , тот досрочно погашает денежки за вас банку, который когда-то выдал кредит, и с этого момента вы будете должны уже другому кредитору, но под меньшие проценты.

«Рефинансирование — естественный процесс конкурентной борьбы за клиента. Это заставляет банки искать новые пути привлечения недорогих ресурсов и совершенствовать процесс обслуживания ипотечных кредитов», — говорит Сергей Демьяненко, руководитель Бизнеса «Ипотечное кредитование» ПриватБанка.

Как отмечают банкиры, заемщики куда серьезнее относятся к ипотечным кредитам, чем к займам на всякие телевизоры-холодильники. Сумма-то огромная, а потому волей-неволей вызывает к себе уважение. Однако долгие годы реформ и всевозможных революций приучили народ перестраховываться.

Украинцы хитрят, чтобы не быть обманутыми

Квартира, купленная в кредит, до полного возвращения суммы находится в залоге у банка-кредитора. А случаев мошенничества, когда вдруг находятся некие невыписанные владельцы жилья, история знает немало. Хорошо, если квартира застрахована от потери титула (страховая компания вернет деньги), а если нет? Увы, тогда вы оказываетесь на улице, а банк остается с носом — взять-то с вас нечего. Поэтому перед тем, как выдать вам денежки, службы безопасности проверяют юридическую чистоту приобретаемого жилья. То есть практически стопроцентная гарантия того, что из жилья вас никто не выгонит. Украинцы предпочитают выждать, когда закончится предусмотренный в договоре срок моратория на досрочное погашение (обычно это 6 месяцев), а уже потом быстренько вернуть все долги без штрафа и дополнительных комиссий.

Предпосылок для кризиса нет

«Нельзя проводить аналогию ипотечного рынка в Украине с рынком США. Отбор заемщиков в Штатах менее тщательный, нежели у нас. Так, часть американских „невозвращенцев“ и ранее имели проблемы с банками. Еще одна разница — в ставках. В Украине она постоянна на весь срок кредитования. Процентные ставки в Америке — совсем другое дело. Там они плавающие, и банки меняют их в зависимости от направления и силы финансовых ветров», — рассказывает Сергей Демьяненко.

Сколько можно сэкономить

Допустим, вы взяли кредит на квартиру стоимостью 150 тысяч долларов под 15 процентов годовых на 15 лет. Попробуем посчитать, сколько можно выгадать, расплатившись всего за 5 лет. За первый год процент составит 22 500 долларов плюс 10 000 — плата по основному долгу. Год второй: проценты — 21 000 долларов плюс 10 000 (сумма основного долга уменьшается, соответственно проценты начисляются на остаток). Год третий: 19 500 плюс 10 000. Год четвертый: 18 000 плюс 10 000. Год пятый: 16 500 плюс 10 тысяч.

Через пять лет основной долг составит 100 000 долларов. А проценты по ним за оставшиеся 10 лет — 82 500 долларов. Вот вам и экономия!

Получить заем теперь сложнее

Нацбанк потребовал от банкиров уменьшить субъективные показатели при оценке платежеспособности заемщиков. Теперь при выдаче кредита на жилье решающую роль будут играть данные о финансовой платежеспособности клиента.

Отныне банк должен определять класс заемщика на основании общей суммы баллов. Проценты будут распределяться приблизительно следующим образом: на 70% — по результатам оценки его финансового состояния и только на 30% — по всем остальным критериям.

К чему же так ужесточать процедуру выдачи кредита? Все просто. НБУ ввел такие новшества для того, чтобы сократить долю просроченной задолженности, в особенности в сфере потребительского кредитования . Ведь «проблемные» кредиты на начало июля в Украине составили 2% от общей доли кредитования.

Автор: Елена Васьковская

Источник: http://kp.ua/





Ссылки по теме:
Подберите сейф под свои потребности и вкусовые предпочтения
Почему мы выбираем профиль VEKA?
Виды напольных покрытий
Кабельные лотки
Ремонт площадок
Высотки Киевщины беззащитны перед огнем
Цены на аренду жилья не снизятся?
Как не ошибиться при выборе смесителей для ванны?
Лакирование, полирование и покрытие олифой
Водосточные и дренажные системы Николь
Выбор напольной плитки для ванной, кухни
Наборы мягкой мебели
Ночь светла
Стены и отделка
Зачем Вашей горелке подогрев топлива или на чём должно экономить?
мастерок - все для настоящего мастера.

Украинские банки вводят плавающую ставку на кредиты
Температура. Штукатурные работы
На каком этапе строительтства лучше покупать коттедж?
Как выбрать керамическую плитку?
Шкаф-купе — ценообразование
Украинские города
Немецкие коттеджи
Особенности посадки деревьев
Двулетники
Какой должна быть современная квартира?
Отделочные материалы
Где используют кровлю из черепицы
Звукоизоляция стен
Монтаж и сроки гарантии
«Акзо Нобель»: радость всех цветов радуги
Узнайте больше о каркасах
Ремонтируем площадку
Выбор напольной плитки для ванной, кухни
Акриловые ванны
Прихожая: смена пола
Выбираем сантехнику
Штукатурка
Что нужно знать о лестницах
Капитальный ремонт: дизайн спальни
Отделка деревянных стен
Процесс хранения вин
Курить на диване смертельно опасно
Каскад воды дома
Натяжные потолки прекрасно украсят ваш дом
Утеплители для окон и дверей
Автоматика для шлагбаумов и ворот.
Что мы знаем о плесени
Фирма Honka: дома из бревен и бруса
Укладываем плитку
Одесская недвижимость: рекомендации от специалистов
Заполнители в штукатурных растворах
Битва за автономку
Тонкости производства стальной трубы
Изготовление мебели под заказ
Одежда для помещения должна меняться
Стреппинг лента (полипропиленовая лента)
Печь-камин
Как правильно распоряжаться лишними деньгами при погашении ипотечного кредита?
Шкаф-купе: основные понятия
Отделка своими руками
Керамические материалы и изделия. Общие сведения.
Гидромассажные ванны. Ведение.
Современные технологии: гидромассажные ванны.
Выбор модели ворот
Создать уютный интерьер гостиной или спальни легко!

Полезное:
керама

  Rambler's Top100


главная главная стены стены статьи статьи контакты контакты типы стекол типы стекол
2005—2011 © Мастер Ок