мастерок - все для настоящего мастера.
главная стены статьи контакты типы стекол

Выбираем способ погашения кредита



В отечественной банковской практике распространены две формы погашения ипотечных кредитов: аннуитет и «проценты на остаток». Как правило, в своих информационных и рекламных объявлениях банки не всегда указывают точный способ погашения займа, в большинстве случаев ограничиваясь стандартной формулировкой — «погашение кредита осуществляется равными ежемесячными платежами». Однако, понятие «равности» при погашении задолженности перед банком можно трактовать по-разному.

К примеру, если график погашения рассчитывается по принципу «проценты на остаток», то равными будут только платежи, которые уменьшают задолженность по кредиту. В то время как, непосредственно сами ежемесячные платежи клиента, направленные на обслуживание займа, не будут одинаковыми. Размер каждого взноса корректируется на сумму процентов, которые подлежат обязательной оплате. Правда, с уменьшением основной задолженности, сумма начисленных процентов также сокращается, автоматически снижая размер будущих платежей по кредиту.

Аннуитетная форма погашения кредита не предполагает сокращения размеров ежемесячных платежей. Тут наблюдается противоположная ситуация — все взносы, направляемые на обслуживание займа, равны между собой. Каждый ежемесячный платеж автоматически включает в себя все необходимые суммы для покрытия процентной и основной задолженности. От месяца к месяцу изменяется только соотношение между этими суммами, в то время как размер самого взноса остается статичным. Такая стабильность в погашении кредита достигается благодаря специальной формуле, с помощью которой банкиры подбирают такой размер ежемесячного платежа, позволяющий заемщикам равномерно планировать свои расходы на погашение тела кредита и процентов по нему на протяжении всего срока пользования займом. Для вычисления размера аннуитета необходимо знать сумму, срок и процентную ставку будущего кредита.
Преимущества аннуитетной формы погашения кредита:
  • первоначальные платежи по кредиту, рассчитанные с использованием формулы аннуитета, всегда меньше, чем аналогичные взносы при обычном погашении задолженности. А поскольку, как правило, заемщики, оформив и получив кредит, первое время испытывают определенные трудности с наличием свободных денежных средств, то это один из эффективных способов уменьшения размера своих будущих обязательств (особенно, если сумма кредита измеряется в десятках тысяч долларов США).
  • знание размеров всех будущих платежей по кредиту позволяет более точно спланировать семейный бюджет, а также избежать разного рода неожиданностей, которые часто возникают в процессе стандартного погашения займа. Дело в том, что, составляя график погашения кредита по принципу «проценты на остаток», банкиры указывают в графе ежемесячный платеж только сумму, которая должна направляться на погашение тела кредита, наивно предполагая, что клиент помнит о необходимости оплаты начисленных процентов. Однако практика показывает, что заемщики чаще всего забывают именно об этих платежах, и в день очередного погашения, приходят в банк только с суммой, указанной в графике. Естественно, данной суммы не хватает для покрытия всей задолженности, и заемщик в экстренном порядке должен найти дополнительные средства для своевременного выполнения своих обязательств перед банком.

Недостатки аннуитетной формы погашения кредита:

  • сумма расходов при классической форме погашения кредита меньше, чем при аннуитетной (см. Таблицу)
  • также неудобна данная схема и для досрочного погашения кредита. Допустим, если заемщик будет гасить кредит опережающими темпами, то это только будет приводить к сокращению срока кредита, а сумма, которую необходимо будет принести в банк в следующем месяце останется такой же. Из этого следует, что в случае непредвиденных проблем с деньгами в одном из месяцев, заемщику не удастся погасить только проценты по кредиту в отличие от не — аннуитетной схемы.

< valign="top" width="100">

52 %

Процент удорожания аннуитета в сравнении со схемой «проценты на остаток»

Процентная ставка, %

Срок кредита

5 лет

10 лет

15 лет

20 лет

10

8,0 %

15 %

23 %

30 %

12

9,0 %

18 %

27 %

35 %

14

10,0 %

22 %

32 %

40 %

16

12,0 %

24 %

36 %

45 %

18

13,0 %

27 %

39 %

49 %

20

15,0 %

30 %

43 %



По материалам: prostobank.com.ua





Ссылки по теме:
Высотки Киевщины беззащитны перед огнем
Звукоизоляция стен
Пластиковые окна КБЕ Элита
Ночь светла
Изготовление мебели под заказ
Эластичные воздуховоды: прочность и легкость монтажа
Процесс хранения вин
Полы
Бесконечное соло природы
Стреппинг лента (полипропиленовая лента)
Луковичные
Ассоль, упавшая в камин
Секреты выбора кресла
Дренажная система участка
Как выбрать керамическую плитку?
мастерок - все для настоящего мастера.

Преимущества использования изделий из нержавейки
Продажа профнастила
Клубневые
Инструменты для работы в саду
Хлопчатобумажный матрац
Ночь светла
Строим баню, полезная информация.
Что мы знаем о плесени
Фундамент — основа любого сооружения
Шкафы-купе в выигрышном свете!
Он нас считает!
Затупилось сверло?
Бесконечное соло природы
Битва за автономку
С чего начинается комната — с дверей!
Технология качества тротуарной плитки — 1
Презентация новой модели Logman FSR на выставке «Российский лес»
Защита коммерческих сведений на предприятиях
Утеплители для окон и дверей
Да будет свет!
Натяжные потолки прекрасно украсят ваш дом
Дизайн интерьеров
Экономия электричества наружного освещения
Металлические сетки и заграждения нуждаются в уходе
Виды обрешетки
Украинские города
Скрытое пространство шкафов купе
Как правильно выбрать входную дверь?
Выбор модели ворот
Четыре самых важных вопроса при выборе инструмента
Мифы звукоизоляции
Курить на диване смертельно опасно
Стандартные и не стандартные системы выплаты кредитов
Утепленный грунт и временные укрытия
Базальтовые прошивные маты
Что нужно знать о лестницах
Керамическую плитку fap
Преимущества алмазных инструментов в современном мире «на лицо»
Аэрозольная краска FEIDAL Sprayfix Spruehlack heizkorperlack
Какие бывают окна
Выбор котла
Вокруг точки росы
Строительство коттеджей и загородных домов
Снижение затрат при использовании новой схемы подключения пластинчатых теплообменников в системах горячего водоснабжения
Досрочное погашение ипотечных кредитов
Настилы
Эксплуатационные преимущества ПВХ окон
Лакокрасочное покрытие программы DIFFUNDINR для дерева
Дейсвительно ли выгодны ипотечные кредиты в франках?
FEIDAL Einphasen Elast Fassadenfarbe

Полезное:
утеплитель

  Rambler's Top100


главная главная стены стены статьи статьи контакты контакты типы стекол типы стекол
2005—2011 © Мастер Ок